出品:凤凰网财经《封面直播》
主持人:鲁婧涵
近日,央行发布《中国金融稳定报告(2022)》指出,我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。在此背景下,有专家学者指出,提振当今低迷的国内需求,亟需找到一个大的投资和消费池子,而这个行业非房地产莫属,“只有救楼市才能救内需”。
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“吃旧药,走新路”,这条路是否可行?本期凤凰网财经《封面直播》对话“92派”企业家代表、中国房地产界的领军人物,御风集团董事长、万通集团创始人冯仑。
关于当前热议的“只有救楼市才能救内需 ”的观点,冯仑并不同意。他说,“楼市只是房地产的一部分,而且楼市已经经历了青春期,它必然就是要减量的。所以不存在救不救的事情。就相当于它不长个了,我们非要把这些过了青春期的人,愣给他叫回来,天天给他打激素,把骨头缝给它拉起来,然后穿内增高,你这就害他了。”
谈到房地产开发企业的发展现状,冯仑直言,房地产住宅市场进入到了一个减速、减价、减量的时代,未来3-5年,90%住宅类开发商会被淘汰掉。不过,在非住宅领域,办公、商业、酒店度假、医疗健康、物流仓储、教育研发、政府物业,这七大类房产商将齐头并进,快速增长。
未来,哪些住宅类地产企业能存活?冯仑认为有三类:一类是长期经营稳健的“模范生”,比如万科、龙湖;一类是区域性的龙头;还有一类是住宅领域细分市场的企业,比如经营女性公寓、蓝领住宅、养老住宅、健康公寓等的公司。
现在的房价水平高吗?冯仑说,从房价收入比角度看,确实太高了。不过,房价最近出现了很多变化。总体来看,一线城市核心地带的房价比较稳定,但二手房的交易速度降下来了,其他城市的平均房价整体也在降。不过,他认为,房地产降价并非什么坏事情,因为降到一定的时候,可能大家买房的欲望又会回来一点。
对于年轻人该如何买房,冯仑认为现在买房的机会还是不错的,刚需不需要犹豫,不过买房的时候要算账,控制风险边界。
冯仑表示,买房就买人口聚集的地方、经济聚集的地方、增长的地方,“不要买太偏的地方,那些地方人口会减少,就业也困难,虽然便宜,但是长远来说,当你不想要这个房子的时候,也很难转出去,另外房子保值增值的可能性也不大。”
以下为凤凰网财经《封面直播》对话冯仑内容集锦:
01、冯仑:未来房地产住宅开发商要淘汰掉90%