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焦点快报!日均成交两三百套房!南宁楼市“小阳春”要来了吗?

来源: 南宁晚报·南宁宝客户端 | 时间: 2023-02-24 11:38:11 |

“绿杨烟外晓寒轻,红杏枝头春意闹。”这句诗描绘了一幅生机勃勃、色彩鲜明的早春图。2月份的南宁楼市亦是同样的情景。南宁市住房和城乡建设局网站数据显示,2月21日,南宁市新房成交314套,面积30046.73㎡;2月22日,南宁市新房成交349套,面积25992.08㎡。2月1日至22日,南宁市商品房累计成交4983套。

有业内人士分析,在这样的势头下,南宁楼市的“小阳春”可期。

售楼部前来咨询的购房者很多


(资料图)

部门数据:2月单日成交数据频频刷新

据了解,自执行首套房贷3.7%的利率后,南宁楼市近段时间人气成交双涨。曾经门可罗雀的售楼部里,突然之间变得热闹起来。广西合富辉煌房地产顾问有限公司常务副总经理陈亚春说,上个星期好多项目每天都卖出五六套房源,一周卖出了以前一个月的量,其中有万科金域国际、万科翡翠中央、北投溪境、北投时代等。

一售楼部人气满满

“若按这种数据态势发展下去,一个月就能成交六七千套房源,回到2019年南宁楼市的状态了。”陈亚春告诉记者,2019年,整个南宁楼市一周成交1500至2000套房,一年卖10万套属于正常行情。“疫情三年,房价回暖,我们也只用了两个星期。虽然夸张了一点,但是楼市的热度确实在逐渐好转。”陈亚春告诉记者 ,今年年初,随着一系列利好政策的落地实施,2月份南宁楼市“小阳春”态势明显。

这一波市场回暖,在数据上的显现,其实早就有迹可循。记者梳理南宁市住房和城乡建设局统计的数据发现,2月1日、2月16日、2月22日分别成交385套、368套、349套,其中,2月1日单日成交创下春节以来的新高。

南宁市住房和城乡建设管理局网站数据显示,2月21日,全市新房成交314套,面积30046.73㎡,二手房成交123套,面积10798.4㎡;2月22日,全市新房成交349套,面积25992.08㎡,二手房成交63套,面积6621.36㎡。2月1日至22日,全市商品房累计成交4983套。

记者探访:置业顾问感叹售楼部的热闹又回来了

“春天来了,万物复苏,如今南宁楼市也渐渐热闹起来了,越来越多的购房者从犹豫逐渐转变为坚定。”陈亚春说。

近日,不少楼盘的置业顾问的朋友圈都在感叹:“售楼部的热闹又回来了。”2月23日下午,在凤岭南某个楼盘售楼处现场,门口的露天停车场停着不少私家车,在售楼部有20多位客户在看房,耳畔最常听到的两个问题就是“孩子能上什么小学?”“距离东站有多远?”

“教育资源好、交通便利、靠江这些都是我们的项目优势。”该置业顾问表示,近段时间以来,每天都会接待几十组看房客户。她同时表示,虽然限购放松给板块带来了热度,但投资客不多,九成以上看房客户都是纯粹自住需求,并且以年轻购房者居多。

市民黄先生告诉记者,有了二孩后,早在两年前就打算换房了,但是由于当时有未结清的房贷,加上利率处于高位,没有办法做到低首付。如今,随着房贷的结清、低利率,上个星期他赶紧出手了,在凤岭南换了一套大四房。

业内预测:“小阳春”行情可期  市场有望延续暖春势头

日前,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2月20日贷款市场报价利率(LPR)为1年期3.65%,5年期以上4.3%。与上月相比均保持不变。尽管2月LPR并未调整,但银行通过改变加点来降低房贷利率,多地房贷利率进入“3”时代。

接下来,南宁楼市的热情究竟能持续多久?陈亚春分析指出,往年过完年之后,楼市会有一波“小阳春”,今年过年比较早,因此,今年2月份这波“小阳春”行情提前到来了。“如今,整个楼市热度刚刚抬头,预计即将到来的3月份,市场还会继续延续‘暖春’势头。”陈亚春认为,3月份之后,4月份清明节到来,市场会进入传统的淡季,而到了“五一”假期,市场还会继续迎来新一波行情,这一波行情有望平稳过渡到下半年。

值得注意的是,目前南宁房贷利率认定首套二套的标准是“认贷不认房”,也就是说,不管名下有多少套房只要已经结清贷款,一律按照首套房贷利率3.7%来执行。这就极大降低了购房成本,吸引刚性和改善性购房者,释放更多的买房需求。

就目前成交量和市场走势来看,得益于利率“3”字头的利好,极大刺激了被疫情压抑的购房需求,南宁楼市提前迎来了“小阳春”。

另据了解,近日,证监会启动不动产私募投资基金试点工作,进一步满足不动产领域合理融资需求,支持房地产市场平稳健康发展。对此,陈亚春认为,不动产私募投资基金对投资范围、投资策略等方面进行特定安排,提升基金运作灵活度,强化风险防范,更好地支持不动产市场盘活存量,实现转型发展。

标签: 又回来了 私募投资