目前,新办的房贷利率基本在3%-4%之间,但对于一些早期办理房贷的用户,很多可能都维持在5%以上,这无疑是非常痛苦的。于是,很多人都有这样的疑问:5.88利率怎么申请成4.25利率?下面随小编一起来了解下。
5.88利率怎么申请成4.25利率?
无法直接申请,但可通过如下方式降低房贷利息:
(资料图片仅供参考)
1、商转公
如果你的房贷是纯商业银行贷款,且满足公积金贷款要求,比如公积金账户状态正常、公积金余额充足、公积金连续缴存满一年,那么只要原商贷还贷满1年时间,你就可以向原商业贷款银行提出商转公积金贷款的申请。要知道,目前公积金贷款首套房的利率3.1%,二套房利率不低于3.575%,如果能够申请转贷成功,可以节省一大笔利息。
2、带押过户
如果觉得房贷利率过高,你可以向贷款银行申请,将正在抵押的房产过户给第三方,以此获得二次购房资金,然后你就可以用较低的利息重新贷款买房。但是,你要确保当地房贷政策是“认房不认贷”,且过户后名下无房产,否则将无法享受首套房的低利率和低首付。
3、提前结清
如果手头资金充足,一次性结清是最好不过,可以节省一大笔利息。不过,你需要注意还贷时间,一般来说,等额本金还贷时间超过1/3或者等额本息还贷时间超过1/2,此时已经归还大部分利息,提前还贷没有太大意义。此外,你还需考虑自己的资金归还,如果日常需要较多的流动资金周转,那么就不要轻易提前结清。
4、提前部分还款
如果手头资金不够还剩余房贷,那么你也考虑提前还一部分,也能为自己节省一些利息,而且如果选择的是减少月供的方式,还能减轻自己的还贷压力。
5、等待存量房贷利率调整
目前央行已经透露出调整存量房贷的想法,只有因为各家银行的情况不同,还处于调研阶段。所以,建议可以暂时观望,等待最新的调整政策。
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