世界观焦点：涉及大项目改造！桂林多个地块规划有新调整

近日，桂林市自然资源局公开发布的信息显示，主城区多个关于地块控制性详细规划的公告获得批复。

琴潭组团D2-2、D2-3、D2-7、D8-3、A15-9及A15-8、D2-1局部地块

(资料图片)

根据关于桂林市人民政府批复《桂林市琴潭组团D2-2、D2-3、D2-7、D8-3、A15-9及A15-8、D2-1局部地块控制性详细规划调整》的公告，该规划己于2022年09月30日经过桂林市人民政府批复实施。(市政城控函〔2022)2号)

项目位于翠竹路南北两侧，琴潭道东西两侧，衡柳铁路以北，千亩荷塘以东。规划拟调整范围16.89公顷(253.4亩)。

调整原因如下：

1、提升千亩荷塘片区及桂林市世界旅游城市品质形象

依据7月30日上午市委、市政府主要领导重大项目现场办公会精神，原则同意对琴潭岩南北村进行征拆，相关地块调整为商业性质。本次规划拟调整地块紧靠千亩荷塘湿地城市公园，为进一步改善琴潭岩村整体形象，提升千亩荷塘片区及桂林市世界旅游城市品质形象，规划拟对琴潭岩南北村进行整体更新式改造，结合千亩荷塘湿地公园对周边用地的发展要求，对琴潭岩南北村相关地块进行规划调整，提升片区品质与价值。

2、推进桂林市重点项目建设

根据桂林市政府办公室关于印发《桂林市打造世界级旅游城市2022年市领导联系重点推进示范项目、重大项目和重大事项工作方案》的通知可知，琴潭岩南北村改造项目已列为桂林市打造世界级旅游城市2022年重点推进项目中，主要建设内容是对琴潭岩村进行城市更新改造，新建农民安置用房、住宅商品房、基础设施建设及预留地开发等。

3、落实上位规划

《新老城区快速通道配套设施完善工程专项规划(机场路段)》项目已通过桂林市自然资源审查委员会第16次会议，该规划对片区功能及用地进行了重新梳理，本次规划调整进一步落实了该规划对琴潭岩南北村的用地安排。

地块规划区位示意图

规划调整内容如下：

1、用地调整

调整内容：(1)村民安置：琴潭岩南北村村民(482人)拟集中安置在D8-3-1地块内，用地规模3.71公顷55.65亩。

(2)广场用地及商业用地：根据《新老城区快速通道配套设施完善工程专项规划(机场路段)》，将原规划广场用地调整至琴潭道西侧，占地约2.96公顷(44.40亩);同时拟将A15-9调整为商业用地，1.76公顷(26.40亩)，作为农民集体经济发展预留用使用。(3)绿地调整：根据《桂林市城市规划管理技术规定》(2019)控制要求,“机场路两侧20米为非建筑控制区”，规划统一将其调整为防护绿地，同时拟将D2-1a地块(生态绿地)调整至D8-3-2(公园绿地)，调整前后面积保持一致。

(4)体育用地调整：调整前体育用地面积约4.54公顷(68.1亩)，调整后，根据《新老城区快速通道配套设施完善工程专项规划(机场路段)》，同时为满足新增人口对体育设施需求，规划体育用地规模为4.77公顷，较原规划新增约0.23公顷(3.45亩)体育用地。调整后部分体育用地(1.79公顷，26.85亩)位于翠竹路以南位置，其余体育用地(2.98公顷，44.7亩)拟调整至路口村片区在编控规范围内。

2、道路调整调整内容：规划拟在琴潭道上增设辅道，在琴潭岩东侧新增一条12米道路，增加片区道路网密度，同时拟将琴潭南路在T字路口的中央绿化带进行封闭，以解决片区地块交通出行开口问题。周边用地随道路红线的变化进行微调。3、容积率、高度等相关指标调整调整内容：商业用地规划建议低强度开发，规划调整后，商业用地容积率为1.0，建筑高度15米，建筑密度35%，绿地率25%。体育用地：为便于城市主要道路交叉口附近城市形象的打造，规划建议在不影响城市景观风貌基础上，适当提高开发强度，由原规划容积率1.0，建筑高度20米，建筑密度25%，绿地率35%调整至容积率1.2，建筑高度24米，建筑密度40%，绿地率25%。村庄建设用地、居住用地：原规划中琴潭岩村按照现状保留，仅对建筑高度提出控制要求，建筑高度12-24米。

规划调整后，村庄采取整体搬迁安置模式，规划重新明确二类居住用地(含安置居住用地)的相关控制指标：容积率1.8-2.1，建筑高度：24—34米，建筑密度30-35%，绿地率30%。

琴潭组团D1-5地块

根据关于桂林市人民政府批复《桂林市琴潭组团D1-5地块控制性详细规划调整》的公告，《桂林市琴潭组团D1-5地块控制性详细规划调整》已于2022年09月30日经过桂林市人民政府批复实施。(市政城控函〔2022)2号)

项目位于秀峰区西南部。翠竹路以南，衡柳铁路以北，湘桂铁路以东，紧靠原岩山、泵岩山。

规划拟调整范围约11.02公顷(165.3亩)。

调整原因如下：

1、为顺利推进琴潭公园片区发展建设的需求

依据7月30日上午市委、市政府主要领导重大项目现场办公会精神，对D1-5地块进行规划调整，主要为农民预留地从D1-5地块内调出，研究地块容积率事宜，尽量提高利用率。本次规划拟调整地块为琴潭公园的重要组成部分，根据秀峰区人民政府和相关村委对预留地的新安排，规划在更为切合项目用地实际情况的基础上，结合千亩荷塘湿地公园对周边用地的发展要求，对项目地块进行规划调整。2、落实林地保护，优化用地边界的需求根据相关部门提供的矢量数据，原规划地块内有部分林地，不宜纳入建设用地范围内，为进一步保护林地数量不减少，不占用，本次规划调整拟将林地调出地块规划范围。

规划调整内容如下：

1、地块边界优化调整调整内容：根据相关部门提供的矢量数据，原规划地块西北面和西面有部分林地，用地面积约0.22公顷，本次规划拟将其调出D1-5地块规划范围，并对地块边界作进一步优化和规整。调整后D1-5地块面积由11.02公顷调整为10.78公顷，用地规模减少约0.24公顷。

2、地块容积率调整调整内容：考虑对土地的集约与高效利用，本次规划拟将D1-5地块容积率由原规划1.5调整至1.6，其他相关控制指标保持原规划不变容积率调整后地块建设量由16.53万㎡增加至17.25万㎡，建设量增加约0.72万㎡。

3、集体预留用地调整调整内容：根据城区政府和村委对集体经济预留发展用地的新安排，规划拟将原D1-5地块内集体经济预留发展用地调出，调出后地块用地性质仍为二类居住用地。具体的集体经济预留发展用地的位置和规模以下一步审批通过的片区方案为准。

琴潭组团D1-5地块控制性详细规划平面图

值得一提的是，本次调整的琴潭组团D1-5地块已经正式上架土地市场即将公开出让，规划为城镇住宅用地兼容零售商业用地(5%≤零售商业用地≤30%)。挂牌宗地编号GJ202211，挂牌时间为2022年11月3日9时00分至2022年11月16日10时00分。

此外，地块起始价达到了5.4亿元，按照最大计容总建筑面积计算，宗地起始楼面价约为3171.99元/㎡。

最终地块是何结局，会花落哪家房企，小编将持续关注。

象山区白虎山以北地块

根据《桂林市象山区白虎山以北地块控制性详细规划》，规划用地位于桂林市象山区二塘乡四合村，白虎山以北，桂阳公路西侧约1200米，规划范围2.9公顷，其中规划净用地面积为2.73公顷。

本次规划旨在为合理指导桂林市象山区白虎山以北地块的开发建设，积极实施园区引领、工业带动、产业升级、创新驱动战略，加快培育发展新动能，着力推动高质量发展，协调本地块与国土空间总体规划布局的关系。

从土地利用规划来看，本次地块划分主要考虑用地现状、过渡期桂林市辖区城镇开发边界以及道路划分需求，按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)及《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》(试行)的规定用地使用性质，规划范围内用地类型为二类工业用地(2.73公顷)。